Податок на нерухомість: хто має сплачувати за «зайві» квадратні метри на Кіровоградщині?

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є важливим джерелом наповнення місцевих бюджетів в Україні, зокрема на Кіровоградщині. Цей податок сплачують власники житлової та нежитлової нерухомості, чия площа перевищує встановлені норми.

Заступник начальника ГУ ДПС у Кіровоградській області Юлія Мороз розповіла, хто саме має сплачувати податок, як його розрахувати, які ставки діють у 2025 році, та які пільги доступні для жителів Кіровоградської області.

Хто є платником податку?
Згідно з Податковим кодексом України, платниками податку на нерухомість є фізичні та юридичні особи, зокрема нерезиденти, які володіють об’єктами житлової або нежитлової нерухомості. Для фізичних осіб податок нараховується на «зайві» квадратні метри, тобто площу, що перевищує встановлені норми:
● Квартири – понад 60 кв. м.
● Житлові будинки – понад 120 кв. м.
● Різні типи житлової нерухомості (наприклад, квартира та будинок у власності однієї особи) – сумарна площа понад 180 кв. м.

Крім того, якщо у власності є квартира площею понад 300 кв. м або будинок площею понад 500 кв. м, додатково нараховується так званий «податок на розкіш» у розмірі 25 000 грн щорічно.

Як розраховується податок?
Ставка податку встановлюється місцевими радами, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен «зайвий» квадратний метр. У 2025 році мінімальна заробітна плата в Україні становить 8000 грн, тож максимальна ставка податку – 120 грн за 1 кв. м.

Приклади розрахунку:
Припустимо, ви володієте квартирою площею 80 кв. м. у Кропивницькому, де міською радою встановлена ставка податку 0,5% від мінімальної зарплати (40 грн за 1 кв. м. у 2025 році). Неоподатковувана норма для квартири – 60 кв. м., тож податок нараховується на 20 кв. м. Розрахунок: 20 кв. м × 40 грн = 800 грн за рік.

Якщо у вас є будинок площею 550 кв. м. у Кропивницькому зі ставкою 0,5% (40 грн за 1 кв. м.), податок розраховується так: 550 кв. м. – 120 кв. м. = 430 кв. м. оподатковуваної площі. 430 кв. м. × 40 грн = 17 200 грн. Додатково нараховується 25 000 грн «податку на розкіш». Загальна сума: 17 200 грн + 25 000 грн = 42 200 грн за рік.

Як дізнатися про нарахування та сплатити податок?
Податкові органи надсилають повідомлення-рішення про суму податку до 1 липня 2025 року за звітний 2024 рік. Повідомлення може надійти через Електронний кабінет платника податків (якщо ви подали Заяву про бажання отримувати документи через Електронний кабінет) або рекомендованим листом.

Сплатити податок необхідно протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення. У разі затримки до 30 днів нараховується штраф у розмірі 5% від суми боргу, понад 30 днів – 10%. Також після 60 днів прострочення нараховується пеня – 0,05% за кожен день. Сплатити податок можна через Електронний кабінет, за платіжними реквізитами, вказаними у повідомленні, або у відділенні банку.

Хто звільнений від сплати податку?
На Кіровоградщині, як і в усій Україні, діють пільги для певних категорій громадян та об’єктів нерухомості. Від сплати податку звільняються:
● Особи з інвалідністю І та ІІ груп;
● Ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
● Особи з особливими трудовими заслугами перед Батьківщиною;
● Особи, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи;
● Житлова нерухомість, непридатна для проживання, визнана за рішенням місцевої ради аварійною або зруйнованою (наприклад, через воєнні дії);
● Об’єкти, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими батьками (не більше одного об’єкта на дитину);
● Нежитлові об’єкти, що використовуються малим та середнім бізнесом у тимчасових спорудах, малих архітектурних формах або на ринках. Місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги, тому варто перевірити рішення вашої громади на офіційному сайті.

Поради для власників нерухомості 
● Переконайтеся, що інформація про вашу нерухомість у Державному реєстрі речових прав правильна, щоб уникнути помилок у нарахуванні податку.
● Якщо до 1 липня 2025 року ви не отримали повідомлення, зверніться до податкової за місцем реєстрації.
● Податок на «зайві» метри може бути значним, особливо для великих об’єктів, тож враховуйте його у своєму фінансовому плануванні.